一、入场交接及检测计划

1、入场时间：合同签订后的三个工作日内或甲方制定其余时间。

2、入场工作内容：

（1）合同范围内所有消防设施的全面测试
（2）对测试结果的历史遗留问题进行反馈记录，双方签字确认后，对合格区域开始进行维护。
（3）历史遗留问题由甲方自行解决或我方有偿解决。
（4）历史遗留问题解决后，有我方及我方委托的第三方检测公司入场复检，复检合格后，出具合格的《消防设施年度检测报告》，并对合同范围内的消防设施进行全面交接，即交接后建筑物内的消防设施出现的问题由我方进行处理维修，甲方承担维修使用的材料。

3、计划过程产生的相关文件：《历史遗留问题反馈函》、《消防设施年度检测报告》
4、测试内容详情：
（1）消防水源：检查市政管网供水是否正常，充足。
（2）消防给水系统：

检测高位水箱、消防水池是否有水

检测高位水箱、消防水池浮球阀是否正常

检测高位水箱、消防水池液位显示仪是否正常，数据是否准确
（3）室内室外消火栓系统：
测试消火栓泵是否能正常手动启动、自动启动。
测试消火栓配电柜主备电故障切换功能
测试检测报警主机直启消火栓泵功能
测试压力开关自动启动消火栓泵功能
检测泵是否有无漏水、反转、空转
检测消火栓管网阀门是否有无漏水、漏气
检测管网所有压力表是否正常
检测该系统标识是否齐全
检测室内消火栓箱及配套设备是否完好
实验消火栓按钮起泵
实验消火栓出水起泵
检测地下消火栓管道井有无积水
（4）火灾自动报警系统：
测试主机主备电切换功能
测试整楼建筑物消防联动是否正常，全场单点及联动混合测试，每层测试烟感手报响应联动关系、时间。
检测主机显示故障内容
检测主机备电是否正常
检查该系统标识是否齐全

（5）自动喷水灭火系统：
测试喷淋泵是否能正常手动启动、自动启动。
测试喷淋配电柜主备电故障切换功能
测试检测报警主机直启喷淋泵功能
测试末端试水、湿式报警阀压力开关自动启动喷淋泵功能
检测泵是否有无漏水、反转、空转
检测喷淋管网阀门是否有无漏水、漏气
检测管网所有压力表是否正常
检测该系统标识是否齐全
检查末端试水排水功能
检查该系统标识是否齐全
实验消火栓按钮起泵
实验消火栓出水起泵                     
（6）气体灭火系统:      
检查气体灭火主机供电使用是否正常
检测气体钢管外观及日期
检查钢瓶气压
检测弱电线路
检查该系统标识是否齐全
（7）防排烟送风系统：
手动测试风阀机构开启是否正常
联动测试启动风阀
检查风机运行是否正常，风力是否达标
检测风机控制柜是否正常
检查该系统标识是否齐全
（8）防火分割系统:
测试卷帘门手动、自动启动功能
测试防火卷帘门直启功能
检测防火卷帘联动关系
检测防火门是否正常启闭，闭门器是否损坏
检测防火门是否封堵正常
检查该系统标识是否齐全

（9）疏散指示及应急照明系统：
检测应急照明强切后是否正常启动
检测疏散指示灯和应急照明灯是否完好
检测疏散指示灯和应急照明灯亮度和蓄电照明时间是否足够
（10）灭火器材：

检测灭火器压力是否达标
检查灭火器维修日期是否到期
检查该系统标识是否齐全

（11）消防电梯：检测电梯联动迫降功能
检查该系统标识是否齐全
检测报警系统主机直接启动电梯功能是否正常

（12）消防供配电设施：

检查消防双电源箱功能
检查发电机功能
检测强电供应线路是否正常

二、维保计划                        
1、维保次数：每月进行1次月检，每季度一次季检。发现故障进行修复
2、月检内容：报警系统、喷淋末端试水、疏散及应急照明、防火分割系统抽取20%的楼层进行测试，具体楼层详见当月计划或双方协商。其余消防设施测试内容与年度检测内容一致。
3、季检内容：报警系统、喷淋末端试水、疏散及应急照明、防火分割系统抽取50%的楼层进行测试，具体楼层详见当月计划或双方协商。其余消防设施测试内容与年度检测内容一致。
4、维保人员安排：技术负责人：郭彦波、黄春广
      维  保  人  员：咸大安、陈伟峰、马金鑫、王军伟等
5、维保过程需要记录并提供的文件：《消防设施维护内容记录本》《消防设施故障处理记录本》《消防维护每月计划表》《月度小蜜蜂维护报告》《季度小蜜蜂报告》《年度小蜜蜂报告》《需要配合故障反馈单》
6、故障处理计划：
紧急故障处理反馈时间：接到反馈后2小时内到达现场
非紧急故障处理反馈时间：接到反馈后12小时内到达现场
消防检查通知应及时陪同配合检查
7、维护系统内容：
（1）：消防水源（只限于检查）
（2）：消防给水系统：水池水箱箱体损坏需有偿服务，其余部位损坏更换的人工免费
（3）：室内外消火栓系统：水泵主体及配电柜强电部分不在维修范围内，其余不为均提供免费维修及更换服务